不動産業界で営業職への転職をご検討されている社会人の皆様、本日は株式会社アズ企画設計（AZ Plan & Design Co., Ltd.）について詳しくご紹介させていただきますね。
「空室をなくし、地域を活性化する」という、今の日本が抱える課題に真っ直ぐ向き合った素晴らしいミッションを掲げ、不動産再生事業を展開している企業です。
大手の不動産会社があまり手を出さない「小規模な築古ビル」や「郊外の古いアパート」にあえて狙いを定め、リノベーションによって新しい価値を吹き込み、収益物件として蘇らせるプロフェッショナル集団なんですよ。
少数精鋭の組織だからこそできる圧倒的なスピード感と、独自のノウハウによる高いリーシング力（入居者を決める力）を武器に、東証スタンダード市場に上場する安定企業へと成長を遂げています。
今回の記事では、アズ企画設計の会社概要をはじめ、他社とは一線を画すビジネスモデルの秘密や実際の働きやすさ、そして社員の方々の生の声まで、一つひとつ丁寧に紐解いていきたいと思います。
ご自身のこれまでのご経験を活かし、古い建物に新しい命を吹き込むことで地域社会に貢献し、大きなやりがいと高収入を手に入れる場所として、ぜひ参考にしてみてくださいね。
アズ企画設計の会社概要：地域を活性化する不動産再生のプロ集団
基本情報と築古物件に新しい命を吹き込む事業展開
まずは、アズ企画設計がどのような企業なのか、その全体像からお話ししていきますね。
1989年の設立以来、創業の地である埼玉県を中心に、東京都心部へと力強く事業エリアを拡大しながら、不動産を通じた地域活性化に貢献し続けてきた企業です。
東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、その手堅くも革新的なビジネスモデルは、多くの投資家や不動産オーナー様から高い評価を受けていらっしゃいます。
従業員数は約60名という少数精鋭の組織でありながら、2025年2月期の連結売上予想は132億3,400万円に上るなど、一人ひとりが極めて高い生産性と専門性を発揮していることがわかりますね。
| 会社名 | 株式会社アズ企画設計（AZ Plan & Design Co., Ltd.） |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産再生事業（築古ビル・アパートのバリューアップ・転売） 不動産賃貸管理事業、不動産売買仲介事業 |
| 代表者 | 代表取締役 松村 俊男 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋茅場町1-13-10 茅場町ツカモトビル4階 |
| 設立 | 1989年12月 |
| 資本金 | 3億8,618万円 |
| 売上金 | 132億3,400万円（2025年2月期 連結予想） |
| 従業員数 | 64名（2024年2月末時点） |
| 社員平均年齢 | 38.5歳 |
| 上場市場名 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
| 公式サイト | 株式会社アズ企画設計 公式ホームページ |
社員の平均年齢は38.5歳となっており、不動産の目利き力を持ったベテラン層と、エネルギーあふれる若手社員がバランス良く融合している、とても魅力的な組織構成です。
生活を支える手当と、資格取得を本気で応援するサポート体制
転職先を選ぶ際、毎日の生活を支えてくれる福利厚生や各種手当の充実は、見逃せないポイントですよね。
アズ企画設計は、社員の方々が安心して仕事に打ち込み、不動産のプロフェッショナルとして長く活躍していけるように、上場企業ならではのしっかりとした制度を整えていらっしゃるんです。
具体的な内容をリストにまとめてみましたので、一緒に見ていきましょう。
- 通勤手当（全額）
- 家族手当（配偶者：月1万円、子1人につき：月5,000円）
- 資格手当（宅地建物取引士：月2万円）
- 退職金制度、従業員持株会、慶弔見舞金
特に素晴らしいのが、ご家族を大切にする温かい「家族手当」と、毎月しっかりと給与に加算される手厚い「資格手当」です。宅建を持っていれば毎月2万円が支給されるため、資格取得がそのまま年収の大きな底上げに直結する仕組みになっています。
従業員持株会や退職金制度なども完備されており、将来を見据えて腰を据えて働くことができる、安心の労働環境がしっかりと根付いていますね。
- 新入社員研修、OJT研修
- 外部セミナー受講支援
- 資格取得支援制度（宅建などの受験費用補助、登録費用負担）
宅建取得にかかる受験費用から、合格後の登録費用に至るまで、会社が金銭的な補助をしてくれるため、未経験からでも安心してプロフェッショナルを目指すことができる環境が整っています。
アズ企画設計の特徴：小規模物件に特化した圧倒的な再生力
大手には真似できない、小規模・築古物件のスペシャリスト
アズ企画設計の最大の強みであり、営業担当者にとって最も大きなやりがいとなるのが、他社とは一線を画す明確な「ターゲティング戦略」にあります。
多くの不動産会社が、手間がかからず利益の出やすい大規模な新築物件や都心の大型ビルを追い求める中、同社はあえて「都心部や埼玉の小規模ビル」や「郊外の築古アパート」にターゲットを絞っています。
これらの物件は、大企業にとっては手間がかかりすぎて採算が合いにくい「ニッチな市場」ですが、確かな目利き力とノウハウがあれば、非常に高い利益率を生み出す「宝の山」になります。
リノベーションや用途変更（コンバージョン）によって建物の寿命を大きく延ばし、新たな価値を吹き込むその見事な手腕は、まさに不動産再生のスペシャリストと呼ぶにふさわしいものです。
少数精鋭だからできる「圧倒的な意思決定のスピード」と「リーシング力」
また、同社がこのビジネスモデルで高い収益性を実現できている理由の根幹には、少数精鋭の組織だからこそできる「圧倒的なスピード感」があります。
良い物件が市場に出た際、大企業では何重もの決裁スタンプが必要で時間がかかってしまうところを、同社では社長をはじめとする経営陣との距離が近いため、極めてスピーディーに仕入れの判断を下すことができます。
さらに、自社で2,000戸を超える賃貸管理部門を持っているため、買い取った物件の空室を、独自のノウハウですぐに埋める（リーシングする）ことができるんです。
「安く早く仕入れ、素早く満室にして資産価値を高め、投資家に販売する」というこの一連のサイクルが、他社には決して真似できないスピードで回っているからこそ、安定した成長を続けることが可能になっているんですよ。
フローとストックのベストバランスによる強固な経営基盤
そして、アズ企画設計の経営を非常に安定させているのが、二つの異なる収益の柱を絶妙なバランスで組み合わせている点です。
一つは、物件を売却することで得られる大きな「フロー収入」。もう一つは、2,000戸以上の賃貸管理から毎月確実に入ってくる「ストック収入」です。
不動産市況が良い時はフロー収入で大きく利益を伸ばし、市況が厳しい時でもストック収入がしっかりと会社の屋台骨を支えるという、景気変動に極めて強い経営体質を構築しています。
創業の地である埼玉県での強固な地盤と、東京都心部での積極的な展開というエリアのバランスの良さも相まって、働く社員にとって本当に安心できる環境が整っています。
就職情報とメリット：アズ企画設計の営業職として働く魅力
気になる平均年収や残業時間などのクリーンな就業データ
転職を考える上で、実際の収入や労働環境といったデータは、どうしても気になってしまう部分ですよね。
アズ企画設計の就業データを見ると、成果がしっかりと収入に結びつく環境と、メリハリをつけて働けるワークライフバランスが見事に両立していることがわかります。
| 平均年収 | 680万円（営業職は成果に応じたインセンティブにより800万〜1,000万円超も可能） |
|---|---|
| 月間平均残業時間 | 30時間前後 |
| 有給休暇消化率 | 60％ |
| 離職率 | 約15％（ベテランから若手までバランスの良い構成） |
平均年収は680万円となっており、営業職であればご自身の成果に応じたインセンティブが支給されるため、年収800万円から1,000万円超を目指すことも十分に可能な給与体系です。
これだけ高い報酬を得られるチャンスがありながら、月間の平均残業時間は30時間前後に管理されており、有給休暇の消化率も60％を保っています。
会社全体としてITツールを積極的に導入して業務効率化を図り、ワークライフバランスを改善しようという意識が浸透し始めている、非常に前向きでクリーンな環境ですね。
仕入れから売却まで、すべてを完結させる「真の不動産プロフェッショナル」へ
アズ企画設計の営業職として働く最大のメリットは、不動産ビジネスにおける「川上から川下まで」の全工程を、一人で完結させる圧倒的な実力が身につく点にあります。
大手の不動産会社では、仕入れ担当、企画担当、販売担当と業務が細かく分業化されていることがほとんどですが、同社ではそうではありません。
どの物件を買い取るかという「目利き力」、どのように価値を高めるかという「クリエイティブな企画力」、そして最終的に投資家へ販売するための「交渉力」や「法務・税務の知識」。
これら不動産に関するすべての専門スキルを、日々の実務を通じて総合的に、かつ非常に高いレベルで身につけていくことができるんです。
少数精鋭だからこそ、若手のうちから大きな金額を動かすチャンスがあり、主体的に動くことで早期にマネジメント層を目指せる最高の環境が用意されていますよ。
評価・コメント：元社員の声から見えるアズ企画設計の魅力的な社風
圧倒的なスピード感と、社長と直接話せるフラットな組織
ここからは、実際にアズ企画設計で働かれていた元社員の方々の生の声をご紹介させていただきますね。現場のリアルな雰囲気を感じ取っていただけると思います。
まず、経営層との距離の近さや、少数精鋭ならではの圧倒的なスピード感に対する喜びの声が多く寄せられています。「非常にフラットな組織で、社長とも気軽に意見交換ができる環境です」とのことでした。
「仕入れの決裁がとにかく早いため、競合に競り勝てる面白さがあります」という声からは、大企業にはない身軽さと、現場の判断がスピーディーに事業化されるダイナミックな環境であることが伝わってきますね。
クリエイティブな裁量と、業務効率化が進む働きやすい環境
また、リノベーションの企画業務ならではの面白さや、会社全体で進むIT化の恩恵を語る口コミも非常に印象的です。
「埼玉と東京の両方に拠点があり、地域に根ざした営業ができます。以前はアナログな面もありましたが、近年はITツールを導入して業務効率化を図るなど、組織としての変化を感じます」という頼もしい声がありました。時代に合わせて、より良い環境へと進化し続けている姿勢が素晴らしいですね。
「リノベーションの企画などは個人の裁量が大きく、クリエイティブな面もあります」とのことです。
ただモノを右から左へ流すだけでなく、自分自身のアイデアで古い建物に新しい価値を生み出せることは、この仕事の最大の醍醐味と言えますね。
温かい人間関係と、資格取得を本気で応援する文化
最後に、中途入社でも安心できる温かい人間関係や、資格取得へのサポート体制に関するポジティブな声をご紹介します。
「中途入社者が多いですが、面倒見の良い人が多く馴染みやすい雰囲気です」という口コミが寄せられていました。中途採用の方も多く活躍されているからこそ、受け入れる土壌がしっかりとできているんですね。
「資格取得（特に宅建）は強く推奨されており、合格時には手当も出るため、モチベーション維持につながります。ワークライフバランスについても、会社全体で改善しようという意識が浸透し始めています」という言葉通り、社員の成長と生活の充実を両立させてくれる、大変魅力的な企業であることが伺えます。
いかがでしたでしょうか。アズ企画設計は、築古物件の再生という社会貢献性の高いビジネスモデルと、上場企業の安定感、そして少数精鋭のスピード感を併せ持つ、大変魅力的な企業であることがお分かりいただけたかと思います。
ご自身のこれまでのご経験を活かし、不動産の仕入れから売却までを一貫してプロデュースできる、市場価値の高い真のプロフェッショナルとして飛躍する場所として、ぜひ転職先の候補に入れてみてくださいね。
